Wohn- und Nutzflächen

sind die Grundlage für Vermietung und Verkauf von Objekten.

Bei Mietwohnungen wird zur Berechnung meistens die Wohnflächenverordnung verwendet, die im Januar 2004 die II. Berechnungsverordnung abgelöst hat. Beide Verordnungen sind Methoden, die ursprünglich aus dem staatlich geförderten Wohnungsbau stammen. Diese haben sich heute auch auf dem übrigen freien Wohnungs-Mietmarkt etabliert. Die DIN 277 findet beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie meistens Verwendung, wird aber auch für Wohn- und Nutzflächen bei der Vermietung hergenommen.

Nutzflächen gewerblicher Objekte werden nach BGF (Bruttogeschoßfläche) oder NGF (Nettogrundfläche) bzw. NF (Nutzfläche) der DIN 277 berechnet.

Bevor jedoch eine Methode zur Anwendung kommt, ist zu prüfen, ob es sich bei den Wohn- oder Nutzflächen um Räume für den dauerhaften Aufenthalt nach der Bauordnung der Länder – in Bayern die BayBO - handelt.

Grundlagen der Berechnung

• Wohnflächenverordnung WoFlV (1.1.2004), wird hauptsächlich bei Wohnflächen angewendet

• II. Berechungsverordnung II. BV, war meistens bei Wohnflächen bis Januar 2004 in Anwendung

• DIN 283 wurde August 1983 vom Normenausschuss zurückgezogen, wird trotzdem noch manchmal bei Wohn- und Nutzflächen verwendet

• DIN 277 Nutzfläche, definiert Nutzflächen und Nutzungsart, Funktionsflächen, Verkehrsflächen
  zur Ermittlung von Miet- und Kaufpreis

• gif-Richtlinie MF-G (2004) für Gewerbe und MF-B (1996) für Büros sind Richtlinien zur Berechnung von Nutzflächen. Diese Richtlinien lösen in Süddeutschland die Berechnung der Bruttogrundfläche (BGF) immer mehr ab, weil sie detaillierter aufgeschlüsselt ist.

• BayBo bietet in Bayern die gesetzliche Grundlage für Wohn- und Nutzflächen

Es ist jeweils im Einzelfall zu prüfen, welche Berechnungsmethode zur Anwendung kommt!